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2020年06月四平工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月四平工业用地成交总况分析

2020年06月, 四平 成交用地总面积 627,648 平方米(约合 941亩)
· 工业用地面积为 254,097 平方米(约合381 亩) ,占总面积的40% ,环比 增长 1593.98 %;
· 成交金额共计101,468万元, 其中工业用地金额9,571万元 ,占比9.43% ,环比 增长 2717.39 %;
· 成交土地27宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的40.74% ,环比 增长 1000 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
公主岭市 133,204 52.42% - 4,572 47.77% - 6 54.55% -
铁东区 116,176 45.72% - 4,931 51.52% - 4 36.36% -
梨树县 4,718 1.86% - 68 0.71% - 1 9.09% -

图1 四平工业用地成交总况

二、2020年06月四平工业用地成交面积分析

2020年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且公主岭市土地成交面积最大 ,占比52% 。

图2 2020年06月四平工业用地市场交易分析

三、2020年06月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 公主岭市 成交宗数最多 ,这也是公主岭市 近12月以来第 10 次成为 四平 成交土地最多地区 。同时, 公主岭市、梨树县、铁东区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 公主岭市、梨树县、铁东区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 双辽市热度有所降低。

图3 2020年06月四平工业用地成交宗数分析

四、2020年06月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 铁东区 成交金额最高,高达 4,931万元 。 全市成交总金额较上月 增长 2717.39%呈现波动状态 。

图4 2020年06月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 铁东区 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 梨树县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月四平各地区土地成交均价分布

五、2020年06月四平工业用地成交详情分析

由表可知,2020年06月,四平成交的所有工业用地中,总价最高的土地被四平市新大陆发展有限公司竞得,为4,540万元;此地块成交均价也为本月最高,达29万元/亩;同时也是2020年06月月面积最大的地块,为156.94亩,位于四平经济开发区内,规划北二纬路北侧,规划莆田路南侧,规划义乌街东侧,现状东环城路西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 铁东区 四平经济开发区内,规划北二纬路北侧,规划莆田路南侧,规划义乌街东侧,现状东环城路西侧 4540 29 156.94 四平市新大陆发展有限公司
2 公主岭市 公主岭市大岭镇姜李村 1431 23 63.18 吉林省融晟实业发展有限公司
3 公主岭市 公主岭市大岭镇姜李村 1359 23 60 吉林省众驰物流有限公司
4 公主岭市 公主岭市大岭镇姜李村 791 23 34.92 吉林祥涛运输有限公司
5 公主岭市 公主岭市范家屯镇铁南村 520 24 21.58 吉林长华汽车部件有限公司
6 公主岭市 公主岭市范家屯镇平顶山村 263 24 10.92 吉林省钢宣机械加工有限公司
7 公主岭市 公主岭市环岭街道迎新村 208 23 9.21 公主岭市大鹏航空设备有限公司
8 铁东区 四平市铁东区石岭镇现状303国道北侧,现状吉林吉春制药股份有限公司附近 189 23 8.38 吉林吉春制药股份有限公司
9 铁东区 四平市铁东区石岭镇现状303国道北侧,现状吉林吉春制药股份有限公司附近 179 23 7.96 吉林吉春制药股份有限公司
10 梨树县 梨树县东河镇富裕大街北、兴富路西侧 68 10 7.08 梨树县全盛粮食收储有限公司
11 铁东区 四平市铁东区石岭镇现状303国道北侧,现状吉林吉春制药股份有限公司附近 23 23 0.99 吉林吉春制药股份有限公司

图6 四平工业用地成交详情

六、四平投资分析

由图可知,四平工业用地成交面积位列 吉林 第2位, 排名上升, 与松原、白城在同一梯队 ,成交面积占全国0.24% 。

图72020年06月吉林工业用地成交详情

四平工业用地成交均价位列吉林第3,排名上升与长春、通化在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年06月吉林工业用地成交详情

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